记者从胶州市获悉 NineGame Sports，
为进一步助推该市房地产市集
庄重健康发展，
守旧内行刚性和改善性住房需求，
消化存量商品房，
流畅一二手房良性轮回。
自2024年5月22日至2024年12月31日，
胶州市决定试行开展
房地产市集“以旧换新”行为。
这次行为分为两种步地
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步地一：
房地产市集“以旧换新”是指住户抓原有住房（以下称“旧房”），与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新址”）征战企业进行议价，两边就旧房和新址价钱协商一致后，旧房过户给房地产征战企业或房地产征战企业指定的对象。旧房价值的一起或其中一部分动作新址的首付款，首付款和新址总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等神态支付。旧房价值多于首付款部分，由房地产征战企业在旧房过户时或不迟于新址交房时返还给购房者。
1、新址房源为胶州市限度之内已赢得预售许可的部分期房或现房，由各房地产征战企业提供，观念用途为住宅，不包括营业用房、办公用房及车位、车库等，供换（新）购内行给与。
2、旧房房源为胶州市主城区限度之内，建成年代为2004年1月1日以后，房屋用途为住宅且具有正当产权的住户住房。产权明晰，不存在查封、典质或担保等情形，大约在《存量住房换购意向条约》缔结前，撤消查封、出租和刊出典质登记。旧房应得当安全使用步伐，无违章拆改、违章搭建等违犯观念或房屋使用安全管制的情形。旧房需结清一起欠付款项，包括但不限于物业费、水电气等用度，并提供相应把柄。
3、欲出售旧房房源价值不跨越欲购买新址房源价值的70%，旧房价值的一起或其中一部分动作新址的首付款，具体比例由参与企业信托。
步地二：
购房主说念主对旧房房源自行进行管制，并应允旧房价值的一起或其中一部分动作新址的首付款，同期与房地产征战企业缔结新址认购条约，交纳认购金，房地产征战企业对认购新址房源进行锁定（锁如期限由两边协商），若旧房卖出，换房主说念主按商定办理新址商品房买卖合同网签手续，认购金转为新址购房款；若旧房未卖出，换房主说念主与房地产征战企业撤消新址认购条约，房地产征战企业无条目退还认购金，换房主说念主无需承担任何违约职守。加入以旧换新企业名录库的房地产征战企业，对二手住房换购东说念主予以相应让利优惠（特价房源之外）。新购置120平日米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%予以购房主说念主优惠；新购置120平日米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%予以购房主说念主优惠。
行为参与对象为：
1、换房内行。胶州市主城区内观念出售旧房并购买新址的住户。
2、房地产征战企业。自发加入住房以旧换新企业名录库的房地产征战企业。
3、胶州市房地产业协会。胶州市房地产业协会树立住房以旧换新企业名录库，保证行为有序开展。
4、胶州市公证处。胶州市公证处动作房地产市集“以旧换新”往复资金安全保险机构，提供“带押过户”处事，购买新址的认购金、旧房往复资金监管等资金划转处事，确保各方主体的资金安全、经过顺畅。
此外，行为还要求，参与“以旧换新”行为的房地产征战企业及换房内行应本着敦朴守信自发的原则，严格治服房屋往复相关法律限定，保证责任有序开展。“以旧换新”行为房源须一双一，即一套二手商品住房换购一套新址。共同购房的，由共同购房主说念主共同央求。
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